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武漢樓市整體運行趨向平穩 購房者出手更加理性

發布時間:2019年05月10日 10:33 來源:楚天都市報
圖為:二手房市場買賣雙方觀望情緒仍較濃厚

  楚天都市報記者朱澤陳紅 攝影:楚天都市報記者李輝

  “盡管利率水平回落了,但綜合算了下首付、稅費等購房成本,始終覺得不劃算。”有房一族林先生的這種心理,一定程度上反映了當下購房人的濃厚觀望情緒。雖然房貸成本方面較去年有所下降,購房者出手卻更加理性謹慎。

  記者采訪剛需型、改善投資型的購房者了解到,相對于房貸利率的上漲與下調,房價的漲跌才最牽動人心。“遇到合適的房子,還是會買,每月多還幾百塊錢也認了。”

  擁有8家房產經紀門店的欒文杰則認為,從2017年至今,盡管房貸利率起起落落,但該買房的市民總會適時出手。今年春節后,利率明顯下調,二手房市場卻并未明顯回暖。

  購房者房子本身價值更受關注

  林先生是有房一族,去年開始準備買一套大戶型。因和妻子的工作地點都在武昌,他從青山到白沙洲,再到關山大道和光谷東,江南的熱門片區新房及二手房基本都看遍了。“行情變化很明顯,上半年過熱,下半年轉冷。”林先生說,上半年他看了青山和白沙洲的新開盤項目,幾個熱門樓盤置業顧問都很高冷,加上利率上浮比例較高,他始終沒出手,“算算首付、稅費、月供等購房成本,始終覺得不劃算。”

  去年下半年,林先生還看了關山大道和光谷東的部分熱門樓盤,明顯感覺到置業顧問熱情了,看中的戶型基本上都能買。“這時房貸利率也開始松動了,開發商合作的幾家銀行都回落了5到10個百分點。”林先生此時卻更堅定地認為,新房和二手房市場還會進一步調整,準備繼續觀望。

  對于房貸利率,目前在江岸租房的賀女士認為,房貸利率下降,首先是房貸利息減少。但對于她這樣的剛需族來說,雖然也會去關心房貸利率的上漲與下調,但房價的漲跌才是最實在的。“總是要貸款買房的,我更關注房子的地段、品質、配套等,每月多還幾百少還幾百,從長遠來看意義不大。”

  經紀人僅一成購房者因利率高觀望

  “2017年、2018年房貸利率不斷上浮時,該買房的市民還是出手了,只有10%左右的客戶會因為利率高企而觀望。”欒文杰表示,賀女士這樣的剛需族的確不會太關心房貸利率的漲跌,影響他們出手的最主要因素就是房價及房屋品質。

  而對于林先生這樣的改善兼投資型購房者來說,房貸利率的波動反而更能撥動他們的心弦,他們會將月供算入購房成本,選擇在成本最低的時機出手。“盡管如此,我這些年接觸的客戶中,也只有一成左右的客戶會因利率高而觀望。”欒文杰告訴記者,2017年底,他有一個客戶前后看了大半年的房子,始終認為月供太高而觀望。到2018年上半年,武漢的房貸利率上浮幅度達到最高,月供金額的前后對比非常明顯,該客戶就暫時放棄了看房。

  今年春節后,利率明顯下調,二手房市場也并未明顯回暖。“購房者越來越注重房屋本身的條件,如價格、地段、配套、物業等。”欒文杰說,從整體來看,房貸利率下調,剛需購房者觀望的極可能會繼續觀望,而看好時機就下手的人,很大程度上會見好就收,迅速下手。“該買房的肯定會買,不想買房的,還是會繼續猶豫徘徊。”

  市場江城樓市走出平穩曲線

  記者探訪了解到,與房貸利率水平的單駝峰曲線不同,武漢樓市銷量呈現平穩的波動曲線。

  根據武漢市房管部門最新發布的數據,今年前三個月武漢新建商品住房批準預售25508套,批準預售面積283.06萬平方米,環比增長75.92%,同比減少7.73%。銷售方面,新建商品住房銷售32307套,銷售面積359.96萬平方米,環比增長68.20%,同比增長1.70%。其中,二手住房成交15328套,成交面積146.95萬平方米,環比增長76.79%,同比增長3.85%。

  截至3月底,武漢已批準預售尚未網簽的商品住房135302套,面積1463.29萬平方米,庫存仍較充足。

  上海易居研究院研究總監嚴躍進表示,隨著剛需優先選房政策全面推行,從去年下半年開始,武漢樓市供需失衡的局面得到一定程度緩解,樓市天平開始向買方傾斜,樓市運行也更加理性,新房更加容易買到,二手房的價格水分則不斷被擠出。

  建議關注品質本身理性購房

  新房更加好買,二手房掛牌價不斷走低,對于意向購房者來說,此時是出手的好時機嗎?

  中國指數研究院華中分院研究總監李國政建議,新房方面,剛需族可以充分利用武漢市“剛需優先選房”的政策紅利,選擇合適的樓盤入手;二手房方面,武昌、江岸、江漢等老中心區去年二手房交易量占比超過六成,目前已穩步邁入二手房時代。“很多區域二手房掛牌價很高,成交量卻非常低。”武漢一家品牌中介公司負責人說,用有價無市形容當下武漢的二手房市場,再貼切不過。“目前,二手房市場買賣雙方觀望情緒仍較濃厚。不少二手房主抱著試探或跟風心理,先登記一個高價,試試水。”武昌徐東一家房產中介的龔先生介紹,如果有買家感興趣,雙方可以再議價。此舉讓買家普遍認為,二手房標價水分太大,進而持觀望態度。

  資深房產經紀人欒文杰建議,對于改善兼投資型購房者來說,長期來看,房貸利率對購房成本的影響不是很大,可更多地將精力放在二手房本身的品質方面,挑選周邊綜合配套好、房屋房齡不長、停車位充足、綠化環境良好、物業管理完善的房子出手。

(編輯:裴春梅)
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